2024年房地产走势如何

一个数据需要重点提醒行业，目前养老床位的利用率是10年最低点，只有43%。

作为备受国内外关注与热议的重磅会议，每年中央经济工作会议都会对来年国内经济工作部署开展给予深层次定调与传递重要信号。

首先，从宏观政策角度来看，今年的房地产市场将继续保持稳健发展的态势。经过前几年的调控和政策引导，房地产市场逐渐回归理性，楼市炒作热度得到有效遏制。政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，进一步深化改革，推动市场健康发展。

全国全年商业用房销售面积及金额同比下跌均超过15%，整体市场持续低迷，重点城市购物中心平均空置率持续上行，以上海为例平均空置率接近15%，北京、广州、重庆、武汉购物中心则平均租金持续下跌。

文旅的开发也让很多的增量突然之间变成了空置，特别是这几年开发的新文旅项目，存量空置的压力非常大。还有个问题是，地方政府为拉动投资而忽略了运营的问题，资产就会变成低效资产，所以对文旅来讲应该重新反省当下的投资和运营。

商业消费复苏比较缓慢，开发投资在持续下降，商业营业用房投资额同比下降16.9%，预计全年同比跌幅在17%左右，商办用地成交金额和成交面积同比下跌29.9%和20.7%。比住宅的开发投资下降的速度更快。

今年的房企融资规模还在减少过程当中，这也是为什么从今年三季度开始金融政策不断支持房企融资，从今年三季度为例，所有融到钱的企业当中央企占了39%、国企占了34%、混合所有制企业占了20%、民企只占7%，这就是为什么要“一视同仁”。