2024年房地产走势如何

购房者选择二手房的原因很简单，首先是交付问题一直在困扰我们的新房市场，所有很多购房者，尤其是刚需购房者选择购买二手房，第二，二手房相对单价和总价都比一手房略微便宜一些，第三，二手房市场上次新房的挂牌量增加，今天很多的二手房不是“旧房”，实际上还是新房。

想做轻资产并不容易，TOP30企业轻资产模式开业规模占比呈下降趋势，超过9成的新建保租房企业均采取一体化自营，上海新建保租房第三方运营仅占5%。

文旅的开发也让很多的增量突然之间变成了空置，特别是这几年开发的新文旅项目，存量空置的压力非常大。还有个问题是，地方政府为拉动投资而忽略了运营的问题，资产就会变成低效资产，所以对文旅来讲应该重新反省当下的投资和运营。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年将在推动实质性保交楼、企业自救和外部救助相结合、夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫。

市场上有非常多的优秀案例，有运营的优秀案例、有医养融合的优秀案例、有产品当中的优秀案例，这些优秀案例能够提升行业信心。

为了市场回暖，不少城市降低首付款比例、放开限购、取消土地限价等等，从成交的效果看来，效果一般。而从11月70城最新房价走势情况来看，仅9城房价上涨，其余都是呈下跌趋势，这意味着2024年房价上涨的可能性不大，主要是购房需求少，而出售的房源多，开发商要想积极去库存的话，那么就得降价卖房。

从“限购”、“限价”到长效机制的推行，政策的变化在影响市场中发挥着关键作用。长期机制的出台，如“租售同权”、“房地产税”，正在塑造未来的市场格局。