去年长沙房价均价13458元/平方米

4、新房市场冰火两重天，小开发商基本凉凉，房子卖不动，大品牌只要价格合理就很火爆，就像就像同处中原区的金水世纪城和建业盛悦府。这点从开盘去化率上也可见一斑，热门楼盘基本去化80%以上，一些楼盘仅仅去化几套。

新房市场方面，2023年长沙内六区商品住宅供应848万方，成交839万方，同比去年分别下滑7%、9%，创16年新低。得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨，整体均价13458元/平，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格下行压力等影响，新房价格支撑减弱。

2024年长沙楼市又将如何走？胡治钢预测，2023年楼市由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，明年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。

“2024年开发商面临的风险可能会得到一定控制，供给端对市场造成的冲击在2024年会显著弱化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由此开发商的资金链紧张程度会有所缓解，开发商大幅度降价卖资产的现象会减少，有利于整个市场的资产价格趋于稳定，这对于提振房地产市场的信心和扭转老百姓的预期会有很大的助益。

受流速放缓影响，库存量增加至755万方，同比增幅约9%。去化周期自2016年起触底反弹，至2023年去化周期上行至13个月，库存压力明显增加。